פורטוגל התגלתה כאחד היעדים הפופולריים ביותר להשקעות נדל"ן בשנים האחרונות. עם האקלים החם , החופים המדהימים, ההיסטוריה העשירה ויוקר המחיה הזול, אין זה פלא שיותר ויותר אנשים מחפשים להשקיע בנכסים פורטוגלים.
למה להשקיע בפורטוגל?
ישנן מספר סיבות מדוע פורטוגל היא יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן. ראשית, המדינה מציעה איכות חיים גבוהה בעלות משתלמת. שנית, תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל מקלה על זרים להשיג תושבות במדינה על ידי השקעה בנדל"ן. לבסוף, שיטת המס של פורטוגל נוחה למשקיעי נדל"ן, עם ארנונה נמוכה וללא מס ירושה.
איפה להשקיע בפורטוגל
לפורטוגל יש כמה אזורים פופולריים בקרב משקיעי נדל"ן. ליסבון ופורטו הן שתי הערים הגדולות במדינה ומציעות הזדמנויות השקעה מצוינות. חבל אלגרבה בדרום פורטוגל הוא יעד פופולרי לנופשים ויש בו שוק שכירות חזק.
איך להשקיע בפורטוגל
השקעה בנדל"ן בפורטוגל היא קלה יחסית. זרים יכולים לרכוש נכס בפורטוגל על ידי קבלת מספר מס ופתיחת חשבון בנק. חשוב לעבוד עם סוכן נדל"ן בעל מוניטין שיוכל להדריך אותך בתהליך. חשוב גם שתהיה הבנה טובה של דיני הקניין והמיסוי הפורטוגלים.
טיפים להשקעה בנדל"ן פורטוגלי
אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן פורטוגלי, הנה כמה טיפים שכדאי לזכור:
להכיר את השוק – דאו שיש לכם הבנה ברורה של השוק המקומי והביקוש לנכסים באזור בו אתם מעוניינים.
סוכן נדל"ן – עבדו עם סוכן נדל"ן בעל מוניטין שיוכל לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים ולנהל משא ומתן על מחיר טוב.
מיסים וקניין רוחני – ודאו שיש לך הבנה טובה של דיני הקניין והמיסוי הפורטוגלי כדי למנוע בעיות משפטיות או פיננסיות.
תוכנית ויזת הזהב
תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל היא דרך פופולרית עבור זרים להשיג תושבות במדינה על ידי השקעה בנדל"ן. התוכנית דורשת השקעה מינימלית של 500,000 אירו בנדל"ן, והמועמדים חייבים לעמוד בדרישות מסוימות, כגון רישום פלילי נקי והוכחת ביטוח בריאות. התוכנית הצליחה למשוך השקעות זרות לפורטוגל.
העתיד של שוק הנדל"ן הפורטוגלי
למרות ההשפעה של COVID-19, עתידו של שוק הנדל"ן הפורטוגלי נראה מזהיר. הביקוש לנכסים ביעדים פופולריים כמו ליסבון והאלגרבה צפוי להמשיך ולגדול.
מחויבותה של הממשלה לפיתוח בר קיימא ולהשקעה בפרויקטים של בנייה ירוקה צפויה גם למשוך משקיעים נוספים שמתעדפים קיימות. בסך הכל, פורטוגל היא יעד מבטיח להשקעה בנדל"ן.
תוכנית ויזת הזהב
תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל היא דרך פופולרית עבור זרים להשיג תושבות במדינה על ידי השקעה בנדל"ן. התוכנית דורשת השקעה מינימלית של 500,000 אירו בנדל"ן פורטוגלי ומציעה מסלול מהיר לתושבות ואזרחות.
למרות שהתוכנית זכתה לביקורת על העלאת מחירי הנכסים באזורים מסוימים, היא נותרה בחירה פופולרית עבור אלה המעוניינים להשקיע בנדל"ן פורטוגלי ולקבל תושבות או אזרחות.
שוק השכירות בפורטוגל
שוק השכירות של פורטוגל חזק, עם ביקוש גבוה לבתי נופש והשכרות לטווח ארוך. אזור אלגרבה פופולרי במיוחד עבור השכרת נופש, כאשר תיירים רבים מחפשים לינה במהלך חודשי הקיץ.
יש גם ביקוש להשכרה לטווח ארוך, במיוחד בערים כמו ליסבון ופורטו. משקיעים יכולים ליהנות מתשואות שכירות גבוהות, במיוחד ביעדי תיירות פופולריים.
מיסי רכוש בפורטוגל
מערכת המס של פורטוגל נוחה למשקיעי נדל"ן, עם ארנונה נמוכים וללא מס ירושה. הארנונה מחושבת לפי שווי הנכס ונעה בין 0.3% ל-0.45% לשנה.
כמו כן חל מס בולים של 0.8% על מחיר הרכישה של הנכס. בהשוואה למדינות אחרות, הארנונה של פורטוגל נמוכה יחסית, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן.
העתיד של הנדל"ן הפורטוגלי
פורטוגל התגלתה כשחקנית חזקה בשוק הנדל"ן העולמי, ומושכת משקיעים מכל העולם. עם מערכת המס הנוחה, יוקר המחיה והאיכות הגבוהה שלה, פורטוגל היא יעד אטרקטיבי להשקעה בנדל"ן. בעוד שההשפעה של COVID-19 עשויה להמשיך להיות מורגשת, מומחים רבים צופים כי שוק הנדל"ן הפורטוגלי יישאר חזק בשנים הקרובות.
סיכום
לסיכום, השקעה בנדל"ן בפורטוגל היא בחירה נבונה עבור אזרחים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. הכלכלה היציבה של המדינה, חוקי המס הנוחים ומחירי הנכסים האטרקטיביים הופכים אותה למיקום אידיאלי להשקעות לטווח ארוך. בין אם אתם מחפשים לרכוש בית נופש, נכס להשכרה או בית קבע, פורטוגל מציעה מבחר רחב של נכסים שיתאימו לצרכים שלכם.
מאמר זה נכתב בשיתוף – המרכז להשקעות נדל"ן
.
